جدة: كشفت الإدارة العامة لاشتراطات ورخص البناء السعودية بأمانة محافظة جدة مؤخرا عن تحديثات وثيقة أنظمة وضوابط البناء لعام 1430 هـ ، والمعتمدة من وزارة الشئون البلدية والقروية ، التي ستصدر في ضوئها الأمانة موافقتها المبدئية لدراسة المشروع كمشروع مميز .
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أنه يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية، ومنها موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح، واستيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم .
مبينا أن موقع المشروع يكون بالنسبة للمناطق المنظمة في المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 16 مترا، أما المناطق العشوائية ففي المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 12 مترا، وفي المجموعات الثانية و الثالثة و الرابعة على أربعة شوارع لا يقل عرض أحدها عن 20مترا، ولا يقل عرض بقيتها عن 12، بينما في المنطقة البحرية يكون موقع المشروع على طريق الكورنيش أو شارع أبحر العام وامتدادهما على أن يكون الموقع متصلا بالبحر، وفي باقي مناطق المحافظة يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30مترا، والاثنين الآخرين لا يقل عرضهما عن 12 مترا.
وأضاف أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة والتي تخص المناطق البحرية فعليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية ومنها أن يكون الاستعمال سكني سياحي ، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 30%، بالإضافة إلى المحافظة على نسبة 50% من الواجهة البحرية متصلة بصرياً ومباشرة بالطريق العام - لا يتم البناء فيها - ، أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يتم البناء في الـ 100 متر الأولى جهة البحر والتي تترك كمنطقة مفتوحة للعامة تكون مسافة الـ 50 مترا الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، و الـ 50 مترا منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يسمح بالسكن فيها ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0) مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولاً إلى جهة البحر .
وذكر أنه بالنسبة إلى استحداث طريق بأحد جانبي المشروع يصل من الشارع العام وحتى منطقة الخدمات فلا يقل عرضه عن 12 مترا، و من ثم تقديم عرض وتقرير فني (a3) مدعم بالرســـومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع من حيث استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية، وكذلك معالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.
مؤكدا على ضرورة التزام صاحب المشروع بالمعايير والاشتراطات التخطيطية المعتمدة للنشاط المقترح، وشروط وضوابط النطاق العمراني المعتمد،
بالإضافة إلى إحضار موافقة الجهات ذات العلاقة - إذا استدعى الأمر- قبل استخراج التصريح النهائي مثل الطيران المدني والتعليم والصحة والدفاع المدني واللجنة الرباعية للواجهات البحرية، إلى جانب موافقة الوزارة على تجميع الشوارع الداخلية والممرات والحدائق والمرافق العائدة للأمانة بالموقع إذا تطلب المشروع ذلك ، وإعادة تخطيط الموقع بما يتلاءم مع الأنظمة التخطيطية المعتمدة، وموافقة الأمانة والجهات المعنية في حالة نقل وتعديل مسارات المرافق القائمة على أن يتحمل المطور تكاليف ربطها بأقرب شبكة معتمدة ، فضلا على توفير المرافق والخدمات العامة سواء الصحية أو التعليمية أو الدينية أو الأمنية أو الاجتماعية وغيرها والتي تتطلبها المشاريع السكنية وفقاً للكثافة السكانية المتوقعة والمعايير التخطيطية المعتمدة إما في أرض المشروع أو في أرض مملوكة لصاحبه وفي نطاق خدمته بما لا يزيد على 500 متر .
وأوضح مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في الأمانة المهندس عابد الجدعاني أنه يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية، ومنها موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح، واستيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم .
مبينا أن موقع المشروع يكون بالنسبة للمناطق المنظمة في المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 16 مترا، أما المناطق العشوائية ففي المنطقة المركزية على شارعين لا يقل عرض أحدهما عن 12 مترا، وفي المجموعات الثانية و الثالثة و الرابعة على أربعة شوارع لا يقل عرض أحدها عن 20مترا، ولا يقل عرض بقيتها عن 12، بينما في المنطقة البحرية يكون موقع المشروع على طريق الكورنيش أو شارع أبحر العام وامتدادهما على أن يكون الموقع متصلا بالبحر، وفي باقي مناطق المحافظة يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30مترا، والاثنين الآخرين لا يقل عرضهما عن 12 مترا.
وأضاف أن المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة والتي تخص المناطق البحرية فعليها الالتزام بعدد من الشروط والضوابط الإضافية ومنها أن يكون الاستعمال سكني سياحي ، وألا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 30%، بالإضافة إلى المحافظة على نسبة 50% من الواجهة البحرية متصلة بصرياً ومباشرة بالطريق العام - لا يتم البناء فيها - ، أما المناطق الملاصقة للبحر فلا يتم البناء في الـ 100 متر الأولى جهة البحر والتي تترك كمنطقة مفتوحة للعامة تكون مسافة الـ 50 مترا الأولى منها جهة البحر شاطئا رمليا، و الـ 50 مترا منطقة خدمات عامة من طابق واحد فقط لا يسمح بالسكن فيها ومعامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد على (2.0) مع مراعاة تدرج الارتفاعات في منطقة البناء من الطريق العام نزولاً إلى جهة البحر .
وذكر أنه بالنسبة إلى استحداث طريق بأحد جانبي المشروع يصل من الشارع العام وحتى منطقة الخدمات فلا يقل عرضه عن 12 مترا، و من ثم تقديم عرض وتقرير فني (a3) مدعم بالرســـومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع من حيث استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية، وكذلك معالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.
مؤكدا على ضرورة التزام صاحب المشروع بالمعايير والاشتراطات التخطيطية المعتمدة للنشاط المقترح، وشروط وضوابط النطاق العمراني المعتمد،
بالإضافة إلى إحضار موافقة الجهات ذات العلاقة - إذا استدعى الأمر- قبل استخراج التصريح النهائي مثل الطيران المدني والتعليم والصحة والدفاع المدني واللجنة الرباعية للواجهات البحرية، إلى جانب موافقة الوزارة على تجميع الشوارع الداخلية والممرات والحدائق والمرافق العائدة للأمانة بالموقع إذا تطلب المشروع ذلك ، وإعادة تخطيط الموقع بما يتلاءم مع الأنظمة التخطيطية المعتمدة، وموافقة الأمانة والجهات المعنية في حالة نقل وتعديل مسارات المرافق القائمة على أن يتحمل المطور تكاليف ربطها بأقرب شبكة معتمدة ، فضلا على توفير المرافق والخدمات العامة سواء الصحية أو التعليمية أو الدينية أو الأمنية أو الاجتماعية وغيرها والتي تتطلبها المشاريع السكنية وفقاً للكثافة السكانية المتوقعة والمعايير التخطيطية المعتمدة إما في أرض المشروع أو في أرض مملوكة لصاحبه وفي نطاق خدمته بما لا يزيد على 500 متر .